2024西安楼市：改善与刚需的微妙交叉点

2024年西安房地产市场呈现出独特的景象，克而瑞陕西发布的《2024西安年度房地产市场形势报告》显示，尽管全国楼市深度调整，西安却在土地市场上逆势上扬。全年涉宅用地成交建面达1522万㎡，位居22城首位，成交金额824亿元，排名全国第四，仅次于北上杭。

西安楼市已持续三年呈现改善型住宅主导的态势，300万以上改善型房源成交占比近五成，拉升了房价。然而，2024年新房开盘去化率下降至32%，同比降低20%，市场竞争加剧，需求增长有限。与此同时，二手房市场却稳步增长，成交面积同比增长2%，反映了刚需市场的持续存在。

土地市场方面，虽然供应和成交面积同比下降，但西安仍实现“逆势进位”。主城土地市场成交额占比达64%，高新区、国际港务区、浐灞生态区等区域持续热门。中海“软西”地块以楼面地价14065元/㎡成为“地王”。头部房企拿地规模缩减，房企更倾向于小规模、低总价、快速开发的策略，以降低风险，加快资金回笼。

新房市场方面，虽然成交均价小幅上涨，但供需两端均有所下滑。改善型住宅仍是主力，但高价改善盘去化率下降，表明市场需求可能已接近饱和。成交主力集中在1.7万-1.8万元/㎡价位段，140-144㎡面积段，总价150万-300万区间。头部房企市占率进一步提升，但新房市场竞争激烈，产品力内卷严重，房企纷纷推出赠送面积、车位等策略提升竞争力。

二手房市场则展现出刚需市场的活力，成交面积稳步增长，150万以下刚需房源占比超过一半。

总而言之，2024年西安楼市呈现出新房改善与二手刚需并存的局面，高端改善型住宅市场面临挑战，而刚需市场仍具活力。未来政策走向和市场需求变化将决定西安楼市下一步走向。

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